首席分析师齐聚广州联合预测人民币与房地产未来形势
首席分析师齐聚广州!联合预测人民币与房地产未来形势
首席分析师齐聚广州!联合预测人民币与房地产未来形势
摘要
今年楼市的“金九银十”未能如约出现，就连开发商加强促销折扣力度，也没能达成预期销量，继而转向多元化投资。今年楼市的“金九银十”未能如约出现，就连开发商加强促销折扣力度，也没能达成预期销量，继而转向多元化投资。东方证券地产首席分析师竺劲表示，房企加快多元化投资是必经之路，过去单一开发住宅的模式存在很大问题，它没有带来美好生活，只带来了GDP和投资额，房地产业应利用超额利润回馈社会，除了成立基金会，企业家也可以投资实业，比如教育、高科技。
目前来看，中国房地产的存量市场大概在200万亿左右，并且还在进一步扩大。同时，存量中的货币化率也在提高。尽管细分领域多，但总有一个领域能有千亿到万亿级的赛道。如果开发商投入足够多的资源和精力，很有可能做出大规模的产业。所以存量本身的发展已经给开发商提供了更大的舞台，开发商投资多元化也是势在必行。
推进房地产税有困难
同时竺劲还认为，地方政府大力推进房地产税的可能性不大，“第一，目前城市化进程还未完成，城市仍有大量营造新住宅物业和商业物业的需求，在此背景下征收房地产税，可能导致人口流失。第二，从全国基本收入水平来看，中国仍处于从中等收入转向高收入水平的进程中，征收房地产税不利于增加人力资本和消费。第三，部分等级较高的城市及特殊区域可能将成为试点，推进房地产税。第四，中央顶层设计中，或将偏交易型和持有型的税收进行归并，这项重大方案远比税制改革重要得多。”
10月19日，房地产专家竺劲将现身第十二届中国金融理财师年会，并于分会场带来《永远有多远?房地产市场的未来》主题演讲，探讨房地产市场未来的发展趋势。
除了房地产市场，今年人民币的走势同样牵动人心。
近日，央行决定全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约8000亿元，这也是自今年1月后，央行第二次宣布全面降准。同时欧洲央行宣布，重启量化宽松政策(QE)，即自11月1日起，以每月200亿欧元的速度购买债券。
欧洲央行开闸放水，为不景气的欧元区经济注入了“强心剂”。在全球货币政策联动的背景下，市场预测，美联储也会于本周跟随降息，各国不仅将迎来“喘息”空间，人民币汇率企稳也能得到保障。加上不久前，国家外汇管理局刚刚宣布取消QFII和RQFII投资额度限制，多重利好为人民币汇率提供了坚实“后盾”。
频繁降准，“兼职”宽松
其实自2018年以来，央行便开始频繁降准。中泰证券宏观首席分析师梁中华对此表示，频繁降准改变了流动性的投放结构，修正了之前的扭曲状态，“兼职”进行宽松。同时他还预测，今年央行仍有可能继续降准2-3个百分点，但在价格型调控主导的货币政策框架下，仅关注某一种流动性投放方式的数量变化，已经意义不大，而更应该关注资金价格的变化。
美国降息，中国如何应对?
谈到美联储迎来近10年首次降息，梁中华认为，“对于美国降息，中国其实可跟可不跟，最重要的是从国内自身基本面和政策基调的角度考量。此前美联储加息，我们有时会跟随上调公开市场操作利率，象征性稳定预期和汇率。而此次降息，实际上增大了中国货币政策的操作空间。目前国内经济增速放缓压力不大，而且还要兼顾抑制泡沫、防风险等问题，所以其实可以不跟。不过考虑到下半年经济增速放缓加快，国内仍存在公开市场降息的可能，加上降准或定向降准政策，可以引导银行间资金利率再下一个台阶，维持流动性的合理充裕。”
未来应该买什么?
对于消费者未来如何投资，梁中华也给出建议，“从基本面、融资和国际比较等多维度看，我国利率仍有较大下行空间，十年期国债利率至少能突破2016年的低点。在利率下行的过程中，不仅是利率类资产，盈利分红稳定、股息率相对较高的类债券资产，也具有投资价值。未来，周期类的行情很难走远，消费类估值明显偏高，新经济领域将获得更多机会。结构性宽松的政策将抑制房地产泡沫，同时对新经济放水，加上政策扶持以及中美问题转好等可能性，与其去60倍估值的“酱油”，不如考虑20多倍的电子龙头。”
10月19日，梁中华同样受邀出席第十二届中国金融理财师年会，并将于分会场展开《人民币汇率变动的逻辑与走势》主题演讲，现场预测人民币汇率走势。
梁中华2011年获北京大学金融学、统计学双学士学位，2015年获北京大学经济学博士学位，曾在《China Economic Journal》、《管理世界》、《金融研究》、《南方经济》等一流学术期刊发表数篇学术论文，并担任《管理世界》、《金融研究》等期刊匿名审稿人。
参与宏观研究工作多年，梁中华对中国经济的长期表现满怀信心，“虽然近几年大家开始担忧老龄化、人口红利消失等问题，但我依然看好中国经济的长期增长，关键在于’人’。直至今日，我们依然在不断推进各方面改革，既然有人口，就一定有经济需求。”
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