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中国轻纺城服装服饰辅料家纺市场亟待创新-【资讯】

发布时间:2021-07-21 17:16:41 阅读: 来源:造雪机厂家

中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场是浙江省绍兴县县委、县政府为推进轻纺城二次创业,由政府主导建设的以服装服饰、家纺、辅料三大品种为主的专业市场,自2008年12月开业运行以来,市场一直秉承以“场货交易为基础、国际贸易为特色、设计研发为龙头、品牌孵化为核心”的商业理念,致力打造服装家纺及辅料交易、贸易订单、设计研发、品牌孵化、信息发布、电子商务等一体化的现代业态市场体系。然而,由于受各种因素的制约,市场后续发展也面临一系列难题。

市场区域划分细致

中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场的总建筑面积26万平方米,高层商务楼相配套,营业房共计2598间,平均每间面积为27平方米,现已入驻经营户1118家,占市场总出租率73%(按现有经营户数和可出租户数计算)。经营品种涵盖服装服饰、床上用品、箱包、鞋帽、辅料、窗帘窗纱等。服装类商户532家,箱包类商户29家,鞋帽类商户69家,辅料类商户173家,窗帘窗纱类商户215家,床上用品类商户100家。

服装辅料区的一楼营业房有319间,已出租306间,主要经营品牌服装;二楼营业房360间,已出租340间,主要经营休闲服装、鞋、箱包类;三楼营业房360间,已出租244间,主要经营辅料;四楼营业房311间,已出租38间,主要是展贸区。

家纺市场区的一楼营业房有288间,已出租242间,主要经营床上用品;二楼营业房320间,已出租242间,主要经营窗帘窗纱;三楼营业房320间,已出租220间,主要经营窗帘窗纱;四楼营业房320间,已出租30间,主要为家纺产品展示厅。

市场面临诸多困难

市场试营业近两年来,虽然推出了免租金、免物业管理费等优惠措施,并开展了大量宣传促销和展贸对接活动,但由于受地段、交通等多种因素影响,目前,市场日均客流量只有300~500人次,日成交额仅在5万~ 15万元之间。据2009年1~12月经营状况统计,全年略有盈利经营户不足10%,经营户大多处于亏损状态,开业至今,市场生意一直较为清淡,加之产业链布局和知名品牌难以引进等原因,已有124户经营户选择退出市场。当前,市场正面临着收租难、运营难、开发难等一系列难题,市场形势不容乐观,市场亟待创新。

困难1:市场区域环境并无优势。

中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场紧挨中贸区域,位于核心城市圈边缘地带,作为新兴专业市场,在区域环境方面并无优势可言。一是缺乏交通枢纽的支撑,同时途经或直达市场区域的公共交通网络稀疏,不利于本地和异地区域人流的自然互动;二是周边人口稀少,附近多为商务办公人群,而服装、家纺类消费群体小,不利于市场人气的凝聚;三是商业氛围淡薄,周边三产配套服务严重缺位,产业链打造举步维艰,不利于市场培育和长期繁荣。

困难2:市场同质化竞争问题突出。

服装服饰产业作为一项大众需求型产业,不仅周边城市间的服装服饰产业竞争激烈,本地区服装服饰产业中同质化竞争现象也十分突出。2009年,在柯桥城区老服装服饰市场的基础上,昌隆都市春天淘宝城和沃尔玛中心广场借助自身地缘优势,相继开张营业,这对原本处于客流、人流培育阶段的新市场可谓是雪上加霜,导致资源和要素配比严重分散,这也是柯北服装服饰市场始终无法实现隆市的重要原因。

困难3:市场调整转型举步维艰。

市场招商时,很多租户是借用绍兴县内服装企业的营业执照,作为投资者参与市场经营,这批人在取得营业用房后,则雇人或免费给别人做,既不诚心经营,又不肯把营业用房回租给政府;与此同时,由于市场生意清淡,加之万达广场的动工兴建,许多经营者也转化为投资者,对市场繁荣造成了很大的障碍。

此外,就市场目前的定位情况来看:由于绍兴县没有很强的产业基础,现货批发市场难以成形,而零售市场又缺少相应的消费人群,如政策和产品要进行较大转型调整,势必会与投资性经营群体产生利益冲突,稍有不慎,还容易导致上访,影响社会稳定。

困难4:市场经营信心不足。

由于市场生意清淡,经营户信心无法牢固树立,其主要源于以下两方面原因:一是市场经营户营业收入有限,有些甚至在延续亏本经营,出现了投资者和经营者硬撑门面的局面,两年的免租期即将到期,租金确定和收取将面临很大的难题。此外,去年县政府划行归市后,由于市场内部的窗纱等项目未纳入培育区,导致原想以窗纱经营为主的经营户对经营区域缺乏信心,2009年12月至2010年1月底,各商家受提现还贷资金回笼等影响,对投资营业房短期回报产生了疑虑,市场一度出现了退房退租现象。

谋求市场繁荣新出路

要解决中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场现阶段面临的一系列困难和问题,需要充分研究市场区位环境和资源布局情况,以繁荣市场为核心,统筹发展为思路,积极借助交通枢纽规划、旅游购物中心培育和创意服务产业扶持等举措,推进市场持续繁荣。

加快交通枢纽重心北移。迁建轻纺城汽车站,转移县域交通重心,不仅可以缓解柯桥城区的交通压力,促进柯北新城人口集聚,加快形成柯北市场区及CBD区域的商业氛围,同时,也可以创新旅游交通集散模式,加速绍兴县与长三角地区其他县市的联系,为绍兴县区域经济规模发展提供助力。

增加公交网络覆盖密度,延伸城市活动范围。柯北作为城市经济发展的重要组成区块,引领城市经济发展的新方向。如若加大柯北公交网络建设,必将有利于柯北与老城区及各街道、乡镇人流的互动流转,增强柯北经济的活力,促进绍兴县经济统筹发展。

谋划高铁站对接效应,优化柯北交通枢纽。在建的杭甬高铁线路横穿柯北地区,高铁车站则与柯北地区毗邻而建,通过柯袍线、绍齐公路和钱陶公路等交通纽带,高铁的客、物流可以快速进入规划中的柯北交通枢纽区,如若能提早谋划柯北交通枢纽和高铁绍兴站的对接,必将有利于柯北人气的集聚,并对城市经济发展产生积极影响。

培育旅游购物中心。通过政策引导,在柯北新服装家纺市场规划布局旅游购物中心,加快启动3A级旅游购物市场的创建工作,重点培育和形成以床上用品为主的终端产品市场,通过对服装家纺市场一楼剩余房源的公开竞租和市场连廊旅游饰物、旅游纪念品及休闲茶座等配套项目的设置,积极吸引家纺经营户入驻市场,共同集聚市场人气。此举不但可以兼顾、协调、平衡多方利益,提振市场发展信心,同时也可以促进县内优质旅游资源与服装产业资源的聚合开发,形成旅游产业和轻纺产业共同发展的良好态势。

完善创意服务产业。加大对于创意服务产业的扶持力度,积极搭建创意成果与服装、家纺类产业的对接平台,加快引进国内外知名服装家纺设计师和工作室,加强和国内外服装院校的合作,依托服装服饰市场四楼时尚发布厅、五楼的创意园、一楼设计师作品和旅游商品集成点等创意载体,着力建设中国纺织科技研发高地和中国纺织时尚文化高地。推进服装家纺市场和创意基地的联动发展,则要积极借助创意服务产业配套优势,并借势提升产品档次。(中国轻纺城市场开发经营有限公司毛东敏)

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