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交房税交房税是什么交房税注意事项要交哪些费用土拨鼠装修百科

发布时间:2020-04-30 16:59:00 阅读: 来源:造雪机厂家

1 交房税是什么?

购买新房需要缴纳房税,主要发生在办理交房手续的时候,交房税是需要缴纳齐全的。这里所说的房税,并不是房产税,它包括了契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。

2 交房税注意事项

交房税有许多问题需要注意,以下是需注意的地方:

一.契税

1.契税交纳时间。按照法律规定,契税应该在办理房产权证之时交纳,不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前就交纳,根据法律法规,业主有权拒绝此时缴纳。

2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税,按照我国法律法规,唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。

二.交房费用

业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定,交齐了应交纳的购房款项,开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺,另外则应缴纳相应的物业管理费。

三.物业费

提醒广大业主在集体收房时及时沟通,以免被开发商等钻空子。据传,物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见,还会有电话录音,且这件事只有开发商这边知道。

四.取暖费

由物业公司代收的取暖费,买房人无需在入住之前就交纳的,也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。 3 交房税要交哪些费用?

费用一:契税。交房税契税为买房缴纳房价款的3%;建筑面积低于120平方米以下的普通住宅将会减半收取,税率为1.5%。

费用二:房屋买卖手续费。房屋建筑面积低于120平方米(含)以下的每套为1000元;120-5000平方米的房屋每套为3000元;房屋建筑面积在5001平方米(含)以上的房屋每套为10000元。买方和卖方将各自负担50%。购买经济适用房的,将会减半收费。(目前在北京购房免交房屋买卖手续费)。

费用三:公共维修基金。买方在交房税中需交纳公共维修基金为购房款的2%。

费用四:印花税。印花税由买方和卖方各自缴纳房款的万分之五,房屋所有权证书的印花税为5元/本。

费用五:产权过户登记费。交房税中需交纳产权过户登记费每平米0.3元。

费用六:房地产证书工本费。此费用为5元/本。

费用七:房屋测量费。通常收取标准为,房价款的万分之一。

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